Quanto custa contratar um arquiteto?
Na hora de construir uma casa, ou no momento da preparação do projeto, uma das dúvidas mais comuns é sobre o valor a ser gasto com a contratação de um arquiteto. A maioria das pessoas não tem conhecimento dos valores cobrados e, por isso, não conseguem montar um orçamento exato para a construção.
Os valores cobrados podem variar bastante entre os profissionais, dependendo da complexidade do projeto, da área da construção, do padrão de acabamento e, até mesmo, do local onde será construído. Então, quanto custa contratar um arquiteto?
Veja a seguir a resposta para essa pergunta e também como um profissional qualificado pode ser fundamental para a sua obra. Confira!
Quanto custa contratar um arquiteto para o imóvel novo?
Existem vários métodos de cálculo dos honorários e cada arquiteto escolhe um ou mais modos para cobrar pelos seus serviços. Para ajudar, o CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo) e algumas associações de arquitetos possuem uma tabela de honorários que apresenta os valores mínimos cobrados.
Basicamente, o valor cobrado varia de acordo com alguns critérios:
- região do país;
- metro quadrado;
- complexidade do trabalho;
- hora trabalhada;
- experiência do arquiteto.
É importante frisar que cada caso é único e que cada profissional negocia de uma forma particular. Geralmente, o valor cobrado pelo arquiteto fica em torno de 4% a 10% do custo total da obra.
Para exemplificar, vamos utilizar a estimativa de uma casa sobradada (2 pisos) de 200,00 m², na região de Mato Grosso do Sul. O padrão considerado foi:
- alicerce: broca e viga baldrame;
- estrutura: concreto armado;
- alvenaria de vedação: bloco cerâmico;
- cobertura: estrutura de madeira e telha cerâmica colonial;
- esquadrias: madeira e alumínio;
- piso: porcelanato e taco;
- parede: azulejo e pintura látex.
A estimativa para a construção desta casa, em agosto de 2016, foi de R$ 326.120,00.
Assim, o custo dos honorários com os serviços do arquiteto ficará entre R$ 13.044,00 a R$ 32.612,00.
Quais as principais formas de cobrança?
Como já destacado, cada arquiteto escolhe a melhor forma para cobrar pela execução de seus serviços. No entanto, existem algumas diferenças entre cada um dos critérios. É válido afirmar que essas diferenças podem ser cruciais para a viabilidade do seu projeto. Veja mais.
Porcentagem de gastos
A maneira mais comum de se realizar a cobrança de serviços de arquitetura se dá pela porcentagem de gastos. O percentual a ser cobrado pode variar de acordo com o profissional e é balizado pelo tamanho e pela complexidade do projeto.
Projetos maiores custam menos, percentualmente, do que projetos menores. Ainda, afirma-se que em pequenas obras o valor pode, facilmente, ultrapassar a taxa de 10%.
Metro Quadrado
Outra forma de um arquiteto estabelecer o preço de seu trabalho se dá pela metragem da área a ser construída ou reformada. Neste caso, quanto maior for a área, maior será o custo.
Existem duas principais maneiras de se calcular o custo de um arquiteto por metro quadrado. Pode-se utilizar o CUB/m² (Custo Unitário Básico) ou o SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil).
Complexidade da obra ou Nivel de detalhamento
A complexidade de projeto também é uma maneira que os arquitetos utilizam para cobrar pelos seus serviços. Os projetos, normalmente, são definidos em simples, médio e alto, com grandes diferenças nos materiais utilizados na estrutura, no acabamento e até na forma de execução e manutenção.
É importante entender que o grau de detalhamento nada tem a ver com o custo da obra. Podemos ter projetos com alto grau de definição de casas populares, assim como projetos simples de uma casa luxuosa.
Existem inúmeras diferenças entre um projeto mais complexo e completo e um projeto simples. Uma porta de madeira, por exemplo, em um projeto simples é apenas uma porta sem acabamento. Já em um projeto mais minucioso, ela se torna uma porta com especificação do material, com definição de detalhes dos frisos, do puxador, do batente, da guarnição, do acabamento final e até a forma de instalação e conservação.
Ou seja em projetos com alto grau de detalhamento se tem uma descrição muita mais completa de todos os itens relacionados à obra e seus pormenores.
Hora trabalhada
A hora trabalhada é outra maneira que o arquiteto tem para precificar seus serviços. Neste tipo de cobrança é estabelecido um valor para a hora do arquiteto e o preço final dos serviços é determinado de acordo com a quantidade de horas despendidas.
Experiência do arquiteto
A experiência do arquiteto é outro fator que pode ser utilizado para realizar a cobrança. Arquitetos renomados e experientes tendem a cobrar um valor mais alto pelos seus serviços. Obviamente, isso ocorre devido à sua grande vivência no setor, o conhecimento de novas tendências e a possibilidade de prover melhores soluções que os demais profissionais.
Há, ainda, alguns profissionais que costumam cobrar um valor fixo por seus projetos, baseando seu preço a partir de tabelas que verificam a quantidade de horas-homem necessárias para a execução do projeto.
É caro contratar um arquiteto?
Como foi mostrado, a faixa percentual cobrada pelos profissionais, em relação ao valor total da obra, é muito pequena. Podemos dizer que os gastos não são elevados e que, no final das contas, com a contratação de um arquiteto, consegue-se obter a redução de diversos custos, otimização do uso de produtos e diminuição do tempo gasto para construção e do número de funcionários contratados.
Apenas como comparação, podemos citar outros custos como o serviço do corretor, que cobra de 5% a 7% do valor de venda do imóvel. Além do custo da obra, esse preço inclui o custo do terreno, mais a valorização natural do imóvel e o lucro do vendedor.
Usando o exemplo acima (a casa de 200m²) com o mesmo padrão, tamanho e no mesmo bairro, estava sendo negociada a R$680.000,00.
Qual o envolvimento do arquiteto com a obra?
O arquiteto também pode se envolver com a obra. É possível realizar uma simples fiscalização ou ser o responsável pelo gerenciamento de toda a obra, bem como, seus indicadores e resultados.
No caso da fiscalização, o profissional terá como função realizar visitas periódicas a obra, analisando os principais aspectos e identificando pontos de melhoria. A cobrança desse tipo de serviço é realizada em função de horas técnicas. Esse valor depende muito da cidade e da região em que a obra se encontra.
Já no caso de o arquiteto ser o responsável por todo o gerenciamento da obra, o seu serviço envolve uma gama de responsabilidades muito maior e pode ser considerado um trabalho muito mais amplo.
Neste sentido, o mais comum são profissionais que realizam a cobrança utilizando uma porcentagem sobre o valor efetivamente gasto na obra, que costuma variar entre 12% e 20%. Isso inclui: materiais, mão-de-obra, custos fixos, aluguel de equipamentos, segurança e tudo o mais que for necessário para a completa execução da obra.
Quais são as vantagens de optar por um arquiteto?
No final das contas, contratar um arquiteto acaba sendo um investimento extremamente vantajoso. Pagando um valor justo ao profissional, é possível otimizar os gastos do seu imóvel novo, fazendo com que o valor final seja reduzido.
Um bom projeto arquitetônico prevê, entre outros, a otimização dos espaços, a distribuição apropriada dos móveis e o uso adequado das janelas para garantir luz nas horas certas e frescor nos ambientes mais usados. Tudo isso para que o morador tenha o máximo de conforto no imóvel.
Este projeto vai levar em conta o dia a dia do morador e também os seus gostos pessoais. Lembre-se que a família poderá crescer e os hábitos mudarão, logo a casa deve-se adaptar a essa evolução natural. Isso evita, por exemplo, reformas desnecessárias.
Outra grande vantagem do arquiteto é a valorização do imóvel. Como o projeto desenvolvido é único e os imóveis são construídos da melhor forma possível, o valor agregado à nova construção é muito maior, possibilitando um retorno significativamente superior em uma venda futura.
Contratar um arquiteto é um gasto que permite tanto o retorno financeiro como a satisfação total do cliente, garantindo também um elevado padrão de qualidade e segurança para o imóvel novo.
Agora que você já sabe quanto custa contratar um arquiteto, entre em contato com a gente e solicite um orçamento! Teremos prazer em lhe ajudar!
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